부동산 전망, 저점 신호 알아보기!

현재 부동산 시장은 안 좋은 이야기만 나오고 있습니다.

 

무주택자들에게는 좋은 소식일 수 있으나 영끌한 가정집이나 투자자들에겐 힘겨운 겨울이 다가온다는 청천벽력같은 소식뿐입니다.

 

전문가들은 2020년 이후 약 1년 반 동안 이어졌던 과거와 같은 시장의 상승은 앞으로 고령화 시대 및 수도권 밀집화로 인해서 크게 기대하기 어려운 시점이라고 이야기하고 있습니다.

 

그렇다면 현재 부동산 가격이 최저점일까요? 한 번 다양한 신호들을 체크하고 부동산 전망을 스스로 진단하여 봅시다.

Contents

• 급매 물건 증가
• 정부 규제 완화
• 부동산 재테크 도서 인기 감소
• 마피의 등장
• 건설사 부도

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급매 물건 증가

부동산 시장의 하락을 즉각적으로 알 수 있는 신호는 '급매'입니다.

 

시장에 시세보다 저렴하게 올라오는 물건 또는 '공실', '즉시 입주 가능'이라는 글이 적혀있는 매물이 유난히 많이 보일 때가 있습니다.

 

이 때는, 부동산 시장에서 매수자 우위의 시장이 열렸다고 볼 수 있습니다.

 

급매가 1개 정도 갑자기 올라오는 일은 흔히 있을 수 있으나, 급매로 저렴하게 나오는 물건이 많다면 서로 가격경쟁을 위해 가격을 낮추게 되고 급매를 넘어선 '투매'가 일어날 수 있습니다.

부동산 실거래가 바로가기

 

이러한 현상이 발생하는 이유는 고금리 이자를 견디지 못하고 싸게 내놓는 것이 더 이상의 이자 고통에서 벗어나기 위한 매물들이 가장 많고, 이는 저점에 가까워지는 하나의 신호로 볼 수 있습니다.

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정부 규제 완화

부동산 경기가 급격히 악화되면 부동산 가격을 지키기 위한 정부의 개입이 시작됩니다. 

 

정부 규제 완화의 내용은 다음 글을 통해 참고하실 수 있습니다.

 

만일, 부동산 관련 세금에 대한 '면제'의 이야기가 나온다면 확실한 저점의 신호라고 판단할 수도 있을 것 같습니다.

정부의 부동산 규제완화 정책 TOP5!

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부동산 재테크 도서 인기 감소

 

부동산 시장이 엄청난 호황을 누릴 때, 인기 판매 도서 목록에 부동산과 관련된 재테크 책이 널려있었습니다.

 

하지만 부동산 시장이 급격히 악화되면 부동산과 관련된 책들을 쉽사리 찾기 어렵습니다.

 

이는, 주식과 투자와 같은 분야 또한 마찬가지입니다.

 

또, 경기가 급격히 안 좋아질 때 인기 서적은 '현명하게 돈 아껴쓰는 방법', '쓸모 없는 지출 줄이기'와 같은 소비 패턴을 현명하게 줄이는 방법에 관한 서적이 널리게 됩니다.

 

인기 도서 목록을 통해서도 대한민국의 경제가 어떠한지 어느정도 유추하실 수 있습니다.

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마피의 등장

 

마피는 마이너스 프리미엄의 약자로 분양권을 가지고 있는 사람이 'P 받고 팔았다'는 이야기가 상승장에서는 쉽게 들려옵니다.

 

이번 서울에서 '둔촌주공'도 미분양이 나올 뻔했으며 미계약에 대한 우려도 피하지 못하고 있는 상황입니다.

 

심지어 수도권이 아닌 지방의 경우에는 미분양이 자주 발생하고 있으며 계약을 했다가도 추후에 대출에 대한 이자를 감당하지 못할 수 있었어 분양권 매수자에게 '웃돈'을 주면서 판매하거나, 계약금 수천만 원을 버리더라도 그냥 계약 자체를 포기하는 경우가 나오고 있는 상황입니다.

 

입지 좋은 신축 아파트 '입주 미분양' 사태를 목격한다면 그때가 저점 시그널이 아닐까 생각됩니다.

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건설사 부도

 

최근 중소형 건설사들이 부도나고 있다는 뉴스를 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

그 이유는 미분양과 미계약 때문이며, 부동산 시장에 자금이 들어오지 않기 때문에 건설사들이 실질적으로 공사를 치를 수 없는 환경에 놓이게 됐습니다.

 

심지어는 근로자들에게 임금을 지불하지 못하는 최악의 사태가 발생하며 결국 공사가 멈추게 되고 대금지급이 불가는하게 되어 건설사들이 줄줄이 부도 나는 것입니다.

 

이때가 부동산 하락의 저점에 매우 근접해지는 때라고 말할 수 있습니다.

 

※ 부동산 투자에 대한 책임은 본인에게 있습니다. 철저하게 고민해보시길 추천합니다.